(pd) Von den insgesamt 352'556 Wohneinheiten im Kanton Aargau standen am 1. Juni 2026 3685 Wohnungen leer. Das sind 417 Einheiten weniger als ein Jahr zuvor. Seit dem Höchststand von 8733 leerstehenden Wohnungen im Jahr 2020 ist dies der sechste jährliche Rückgang in Folge.
Am 1. Juni 2026 standen im Kanton Aargau 3685 Wohnungen und Einfamilienhäuser von insgesamt 352'556 Wohneinheiten (Stand per 31. Dezember 2025) leer. Der Leerwohnungsbestand ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 10,2 % (–417 Einheiten) gesunken. Seit 1995 lag der Leerstand in den Jahren 1995, von 2002 bis 2005 sowie 2009 tiefer. Die Leerwohnungsziffer, die den Anteil der leerstehenden Wohneinheiten am Gesamtwohnungsbestand misst, sank von 1,18 im Vorjahr auf 1,05. 72 % der Leerwohnungen im Aargau standen zur Vermietung, 28 % zum Verkauf.
Leerstände in Alt- und Neubauten rückläufig
92,5 % der leerstehenden Wohnungen befinden sich in Altbauten, das heisst in Gebäuden, die vor mehr als zwei Jahren errichtet wurden. Leerstände sind 2026 jedoch sowohl in Altbauten als auch in Neubauten rückläufig. In Altbauten standen insgesamt 3409 Wohnungen leer. Das sind 10,6 % weniger als im Vorjahr. In Neubauten, die in den vergangenen zwei Jahren erstellt wurden, waren 276 Wohnungen unbewohnt. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang von 13 Einheiten (−4,5 %).
Grosse regionale Unterschiede
Die Leerwohnungsziffern in den Aargauer Bezirken reichten von 2,43 im Bezirk Kulm bis 0,56 im Bezirk Muri. In den Bezirken Kulm und Lenzburg sind die Leerwohnungsbestände und -ziffern gestiegen. In den Bezirken Baden, Laufenburg und Zurzach blieben sie weitgehend unverändert. In den übrigen sechs Bezirken sind sowohl die Leerwohnungsbestände als auch die Leerwohnungsziffern gesunken. Über der kantonalen Leerwohnungsziffer von 1,05 liegen die vier Bezirke Kulm (2,43), Zofingen (1,57), Brugg (1,20) und Rheinfelden (1,10). Unter dem kantonalen Wert liegen die Bezirke Zurzach (0,98), Laufenburg (0,96), Baden (0,90), Bremgarten (0,80), Lenzburg (0,77), Aarau (0,68) und Muri (0,56).
